Resolução do BC permite avaliação do imóvel para financiamentos sem especialistas, apenas com programas de computador

As instições financeiras estão se preparando para realizar avaliações de imóveis sem especialistas, mas com modelos estatísticos e programas de computador. Desde setembro, está em vigor uma Resolução ( Nº 4.754) editada pelo Banco Central que permite essa prática pelas instituições financeiras que fazem avaliação do imóvel para financiamentos e crédito com garantia.

A medida visa baratear os custos da avaliação, além de garantir mais simplicidade e agilidade na operação. Os bancos irão ter os seus modelos avaliados pelo Banco Central antes de serem usados.

A Associação Brasileira de Avaliação e Perícia (ABAP) acredita que a norma em vigor pode ser prejudicial para o consumidor por não ter a mesma análise técnica de um perito que possa avaliar a segurança do imóvel.

— Uma análise de algoritmos e não presencial não pode avaliar toda a estrutura do imóvel e garantir a segurança, como fazem engenheiros e arquitetos. Verificamos muitas vezes imóveis irregulares na parte elétrica, com risco de inundação e diversas outras questões de estrutura. Estamos tentando diálogo com o Banco Central para revogar a medida — afirma Karine Moreira, presidente da ABAP.

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A Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abceip), acredita que os bancos irão utilizar a ferramenta de forma a diminuir custos desnecessários, mas não será possível em todos os casos.

— Vemos isso como uma evolução do mercado, que já é usada em diversas partes do mundo. A tecnologia vai permitir que avaliação seja feita automaticamente em locais em que já há bases de dados para isso. Mas, imóveis que nunca tiveram nenhuma avaliação ainda precisarão de avaliação física, que é importante inclusive para fomentar a base de dados do sistema — afirma Gilberto Duarte, presidente da Abecip.

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