{"id":55015,"date":"2023-02-26T15:05:06","date_gmt":"2023-02-26T18:05:06","guid":{"rendered":"https:\/\/wiy.com.br\/noticias\/santander-briga-com-fundo-sugerido-por-sua-corretora-para-baixar-alugueis\/"},"modified":"2020-07-14T08:32:11","modified_gmt":"2020-07-14T11:32:11","slug":"santander-briga-com-fundo-sugerido-por-sua-corretora-para-baixar-alugueis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wiy.com.br\/noticias\/santander-briga-com-fundo-sugerido-por-sua-corretora-para-baixar-alugueis\/","title":{"rendered":"Santander briga com fundo sugerido por sua corretora para baixar alugu\u00e9is"},"content":{"rendered":"


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Junho come\u00e7ava quando os clientes da corretora do banco Santander<\/a> <\/strong>receberam uma recomenda\u00e7\u00e3o para investir no fundo de investimentos imobili\u00e1rios Rio Bravo Renda Varejo. No seu relat\u00f3rio, o analista Felipe Vaz dizia estar confiante em sua escolha j\u00e1 que o fundo tem 85% do seu portf\u00f3lio em contratos de ag\u00eancias banc\u00e1rias. \u201cSetor que se mostrou o mais defensivo durante a crise\u201d. Pouco mais de um m\u00eas depois, o Santander est\u00e1 frustrando as expectativas de seu pr\u00f3prio analista. O banco entrou na Justi\u00e7a com dezenas de processos para pedir um desconto no aluguel de 28 ag\u00eancias banc\u00e1rias, im\u00f3veis<\/a><\/strong> de propriedade justamente do fundo recomendado pela corretora Santander. E as ag\u00eancias do banco representam cerca de 30% da carteira do fundo.<\/p>\n

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O Rio Bravo Renda Varejo \u00e9 um dos maiores fundos imobili\u00e1rios do pa\u00eds com mais de 28 mil cotistas e um patrim\u00f4nio de 1,4 bilh\u00e3o de reais. O assunto \u00e9 t\u00e3o relevante que o fundo fez na noite desta segunda feira um fato relevante para informar aos cotistas sobre os processos. N\u00e3o h\u00e1 valores informados pelo fato relevante, mas fontes a par do assunto estimam que a causa do Santander envolve a discuss\u00e3o de cerca de 70 milh\u00f5es de reais. At\u00e9 2022, este seria o valor que o banco quer economizar nos contratos de alugueis. Para os cotistas, isto representaria uma perda de 25% no rendimento mensal com as ag\u00eancias do Santander.<\/p>\n

O banco alega no processo que paga um valor acima do mercado nos alugueis e que neste momento da pandemia est\u00e1 ele mesmo renegociando d\u00edvidas com seus clientes. Tamb\u00e9m diz que os clientes est\u00e3o usando menos os canais f\u00edsicos, j\u00e1 que por conta do isolamento social o volume de transa\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias nas agencias caiu 53%.<\/p>\n

Os processos correm em diferentes varas da Justi\u00e7a pelo pa\u00eds, mas o maior n\u00famero de processos est\u00e1 em S\u00e3o Paulo. Em alguns, os ju\u00edzes se recusaram a dar liminar. Por mais que concorde que a pandemia \u00e9 um fato realmente extraordin\u00e1rio, o juiz Marco Ant\u00f4nio Barbosa de Freitas, por exemplo, chama o Santander de uma portentosa institui\u00e7\u00e3o financeira de renome internacional e que tem plenas condi\u00e7\u00f5es de arcar com o contrato que pactuou livremente. \u201cAli\u00e1s, \u00e0s v\u00e9speras da chegada da dram\u00e1tica pandemia, a institui\u00e7\u00e3o financeira lucrou 3,77 bilh\u00f5es de reais, o que coloca uma p\u00e1 de cal sobre o argumento de que necessita reequilibrar o contrato\u201d. De fato, as 28 ag\u00eancias s\u00e3o quase nada perto das quase 2.300 que possui pelo pa\u00eds, fora os 1.500 postos de atendimentos. O juiz tamb\u00e9m entendeu que por outro lado a empresa que vive dos alugueis, esta sim, poderia sair prejudicada.<\/p>\n

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Os contratos de alugueis com o fundo da Rio Bravo s\u00e3o diferentes dos que se conhece tradicionalmente. O banco vendeu as ag\u00eancias, recebeu o dinheiro, e na sequ\u00eancia fechou o contrato de aluguel. Tanto que o pr\u00f3prio advogado do Santander evita falar em revis\u00e3o de aluguel e sim em reequilibro do contrato.<\/p>\n

Mesmo que o Santander perca todos os processos, o fato de estar tentando renegociar os valores dos alugueis de sua agencia, n\u00e3o s\u00f3 durante a pandemia, mas at\u00e9 o fim do contrato, em 2022, acende um alerta para os investidores. Em abril, quando a rio Bravo incorporou o fundo das ag\u00eancias do Santander, analistas da XP j\u00e1 diziam estar preocupados com as condi\u00e7\u00f5es de renova\u00e7\u00e3o. Segundo a XP, os contratos a serem renovados, em 2022, representam quase metade da receita do fundo. Os analistas alertavam ainda que o setor banc\u00e1rio vem acelerando o fechamento de ag\u00eancias e que alguns contratos podem sequer ser renovados.<\/p>\n

O banco Santander n\u00e3o quis comentar o assunto e a Rio Bravo n\u00e3o havia dado retorno at\u00e9 o fechamento desta mat\u00e9ria.<\/p>\n<\/p><\/div>\n


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