{"id":45728,"date":"2023-02-26T14:55:43","date_gmt":"2023-02-26T17:55:43","guid":{"rendered":"https:\/\/wiy.com.br\/noticias\/condominio-caro-obriga-proprietarios-a-dar-descontao-para-alugar-imoveis\/"},"modified":"2020-03-13T13:00:16","modified_gmt":"2020-03-13T16:00:16","slug":"condominio-caro-obriga-proprietarios-a-dar-descontao-para-alugar-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wiy.com.br\/noticias\/condominio-caro-obriga-proprietarios-a-dar-descontao-para-alugar-imoveis\/","title":{"rendered":"Condom\u00ednio caro obriga propriet\u00e1rios a dar descont\u00e3o para alugar im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"


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Imagine morar em um apartamento<\/strong> de cinema, avaliado em 5 milh\u00f5es de reais, com uma \u00e1rea de 850 metros quadrados<\/strong>, cinco su\u00edtes<\/strong> (uma delas master, com direito a dois banheiros), piso de m\u00e1rmore e lareira. Melhor ainda: pagar um aluguel de \u201capenas\u201d 4 000 reais por m\u00eas. O im\u00f3vel dos sonhos, localizado no Panamby<\/strong>, na Zona Sul, tem vaga para oito carros e at\u00e9 piscina privativa. Pode parecer tentador, n\u00e3o fosse um detalhe: a taxa do condom\u00ednio \u00e9 de 14 000 reais mensais.<\/p>\n

Para aliviarem os custos de um im\u00f3vel fechado (o apartamento do exemplo acima est\u00e1 encalhado h\u00e1 mais de um ano) e se livrarem do preju\u00edzo, muitos propriet\u00e1rios s\u00e3o obrigados a dar descontos generosos. A l\u00f3gica \u00e9 simples: a soma do combo aluguel, condom\u00ednio e IPTU n\u00e3o pode superar o montante que o locat\u00e1rio est\u00e1 disposto a pagar.<\/p>\n

Dados do portal Imovelweb mostram que o Real Parque<\/strong>, vizinho ao Panamby, \u00e9 o bairro paulistano com o maior n\u00famero de casos em que o rateio das despesas do pr\u00e9dio \u00e9 mais caro que a loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel: 8% dos an\u00fancios (confira o ranking no final da reportagem). Assim que o boleto do condom\u00ednio encostou no valor do aluguel de um apartamento de 100 metros quadrados nos Jardins<\/strong>, h\u00e1 cerca de dois anos, o empres\u00e1rio H\u00e9lvio Martins, 68, precisou reduzir a pedida, ent\u00e3o na casa de 3 000 reais mensais. \u201cO \u00faltimo inquilino, que deixou o local em fevereiro passado, pagava 1 991 reais por m\u00eas\u201d, diz ele. Ali, o condom\u00ednio est\u00e1 em 2 600 reais.<\/p>\n

Exemplos de an\u00fancios encontrados em portais de negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1riaReda\u00e7\u00e3o\/Veja SP<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Estimativas da startup LAR, de administra\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios residenciais, mostram que, a cada real de aumento no valor da cota mensal da edifica\u00e7\u00e3o, o dono do im\u00f3vel precisa reduzir o aluguel entre 1,20 e 3,20 reais. Ou seja, a cada 100 reais de reajuste nos custos fixos, o propriet\u00e1rio deixa de cobrar em m\u00e9dia 1 428 reais anuais. N\u00e3o \u00e9 s\u00f3 na hora de locar que o valor do condom\u00ednio pesa na negocia\u00e7\u00e3o. Em transa\u00e7\u00f5es de compra e venda, o custo mensal influi de maneira significativa no montante final. \u201cPara cada 1 000 reais a mais na taxa condominial, h\u00e1 um impacto (para menos) de cerca de 130 000 no pre\u00e7o do im\u00f3vel\u201d, afirma o diretor executivo da empresa Ap\u00ea11, Marcelo Rosenburg.<\/p>\n

Os condom\u00ednios subiram 5,16% entre janeiro de 2019 e janeiro de 2020 (o IGP-M no per\u00edodo ficou em 7,81%). Diante de cen\u00e1rios nada favor\u00e1veis a donos de apartamentos com taxas altas, especialistas apontam para uma mudan\u00e7a de paradigma. \u201cV\u00e3o ter de promover a reestrutura\u00e7\u00e3o do modelo, reinventar-se. Uma portaria com tr\u00eas turnos, folguistas e encargos custa entre 30 000 e 40 000 reais todos os meses. Os pr\u00e9dios menores s\u00e3o os que mais sofrem\u201d, afirma o engenheiro civil Claudio Bernardes, presidente do Conselho Consultivo do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo (Secovi). \u201cEm Madri e em Nova York, os edif\u00edcios n\u00e3o t\u00eam porteiros. \u00c9 s\u00f3 apertar um bot\u00e3ozinho e esperar a autoriza\u00e7\u00e3o.\u201d<\/p>\n

Foi o que fez o pr\u00e9dio de oito andares e apenas dezesseis apartamentos administrado pelo dentista Andr\u00e9 Luiz Malfatti, 50, no Brooklin<\/strong>. Ele conseguiu a redu\u00e7\u00e3o de 1 000 reais no valor mensal do condom\u00ednio ap\u00f3s a implementa\u00e7\u00e3o de um sistema de portaria remota, em outubro. A instala\u00e7\u00e3o dos equipamentos custou 80 000 reais (5 000 reais para cada cond\u00f4mino), parcelados em 36 vezes. \u201cEst\u00e1vamos com problemas de caixa, fizemos um rateio para demitir quatro funcion\u00e1rios e hoje cada unidade paga 2 000 reais por m\u00eas\u201d, comemora.<\/p>\n

Malfatti, s\u00edndico de edif\u00edcio no Brooklin: condom\u00ednio mais em contaAlexandre Battibugli\/Veja SP<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Com doze andares e o mesmo n\u00famero de apartamentos, o edif\u00edcio em Moema onde mora a empres\u00e1ria M\u00e1rcia Costa, 55, viu as despesas cair \u00e0 metade desde que o condom\u00ednio reduziu de seis para dois o n\u00famero de funcion\u00e1rios. Ali tamb\u00e9m foram contratados os servi\u00e7os de portaria eletr\u00f4nica. \u201cFicou ruim descer para pegar a pizza, mas entendo que o mundo mudou e eu me sinto muito mais protegida do que antes. Sem falar que o dinheiro do pr\u00e9dio come\u00e7ou a sobrar, reformamos at\u00e9 o elevador\u201d, comemora. \u201cAviso pelo WhatsApp da empresa que estou chegando e algu\u00e9m fica monitorando. Se um ladr\u00e3o entra no pr\u00e9dio comigo, ele \u00e9 observado pelas dezenove c\u00e2meras colocadas no edif\u00edcio.\u201d<\/p>\n

A elimina\u00e7\u00e3o da portaria convencional para a instala\u00e7\u00e3o de um sistema remoto requer a aprova\u00e7\u00e3o em assembleia de moradores e n\u00e3o representa automaticamente economia a curto prazo. O retorno pode chegar em at\u00e9 trinta meses devido aos diversos encargos trabalhistas que recaem sobre a demiss\u00e3o dos funcion\u00e1rios. \u201cAgora \u00e9 hora de os pr\u00e9dios testarem novos modelos de administra\u00e7\u00e3o de custos.<\/p>\n

\t\t( function() {
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\t\t\t\t\t\/\/ Verify message is in a format we expect
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\n\t\t\t\t\t\treturn;<\/p>\n

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\t\t\t\tif ( ‘function’ === typeof window.addEventListener ) {
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\n\t\t} )();<\/p>\n

Edif\u00edcios parecidos e com estrutura de um por andar poderiam compartilhar servi\u00e7os como jardinagem<\/strong> e limpeza<\/strong>. Um zelador<\/strong> poderia gerenciar quatro ou cinco pr\u00e9dios da mesma rua\u201d, afirma Ang\u00e9lica Arbex, gerente de relacionamento da administradora de condom\u00ednios Lello. \u201cAs coisas n\u00e3o ser\u00e3o mais como eram antigamente. Todos os pr\u00e9dios com menos de trinta apartamentos t\u00eam ou ter\u00e3o no futuro condom\u00ednios impag\u00e1veis caso n\u00e3o reinventem a maneira de geri-los.\u201d<\/p>\n

De olho na rela\u00e7\u00e3o cond\u00f4mino-condom\u00ednio, a startup Noknox<\/strong>, criada h\u00e1 dois anos e que atua em 120 pr\u00e9dios da metr\u00f3pole, trabalha para arrancar os fios de um dos \u00faltimos equipamentos de comunica\u00e7\u00e3o n\u00e3o remota que costumamos ter em casa: o interfone. \u201cQuando chega uma encomenda, algu\u00e9m precisa avisar cada um dos moradores. Pela nossa plataforma, h\u00e1 redu\u00e7\u00e3o do tempo e do custo para manter um funcion\u00e1rio exclusivo para fazer as liga\u00e7\u00f5es, principalmente em condom\u00ednios grandes\u201d, afirma Joaquim Venancio<\/strong>, diretor da startup, que tamb\u00e9m faz o cadastro e a libera\u00e7\u00e3o de visitantes.<\/p>\n

Os servi\u00e7os custam a partir de 1,99 mensais por unidade. Agora, a empresa est\u00e1 de olho em segmentos menores, o dos predinhos que n\u00e3o possuem portaria. \u201cAs pessoas podem ter acesso \u00e0 resid\u00eancia sem a necessidade de haver algu\u00e9m l\u00e1 para apertar o bot\u00e3o do interfone.\u201d<\/p>\n

<span class="hidden">–<\/span>Imovelweb\/Veja SP<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Publicado em VEJA S\u00c3O PAULO de 18 de mar\u00e7o de 2020, edi\u00e7\u00e3o n\u00ba 2678.<\/strong><\/p>\n

Veja tamb\u00e9m<\/span><\/p>\n