{"id":11863,"date":"2023-02-26T15:08:47","date_gmt":"2023-02-26T18:08:47","guid":{"rendered":"https:\/\/wiy.com.br\/noticias\/incorporadoras-medias-ocupam-espaco-de-grandes\/"},"modified":"2019-03-21T08:19:08","modified_gmt":"2019-03-21T11:19:08","slug":"incorporadoras-medias-ocupam-espaco-de-grandes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wiy.com.br\/noticias\/incorporadoras-medias-ocupam-espaco-de-grandes\/","title":{"rendered":"Incorporadoras m\u00e9dias ocupam espa\u00e7o de grandes"},"content":{"rendered":"


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O in\u00edcio de recupera\u00e7\u00e3o da economia e o v\u00e1cuo deixado por grandes empresas atingidas pela crise abriram caminho para incorporadoras de m\u00e9dio porte na cidade de S\u00e3o Paulo<\/a><\/strong>. Nomes como Vitacon, You e Setin, que trabalham com im\u00f3veis de m\u00e9dio e alto padr\u00f5es e t\u00eam planos agressivos de expans\u00e3o, deram nova cara \u00e0 concorr\u00eancia no setor.<\/p>\n

A Vitacon, do empres\u00e1rio Alexandre Frankel, pretende lan\u00e7ar empreendimentos imobili\u00e1rios com valor geral de vendas (VGV) estimado em R$ 2,3 bilh\u00f5es em 2019, 87% a mais do que no ano passado. Se confirmado, esse volume ser\u00e1 equivalente \u00e0 metade do realizado no \u00faltimo ano pela Cyrela<\/a><\/strong>, l\u00edder nacional em residenciais de alto padr\u00e3o. “Estamos em um momento muito especial”, afirma Frankel. “Em vez da tempestade, temos agora o c\u00e9u perfeito”. Ele cita, como fatores que influenciam essa perspectiva, infla\u00e7\u00e3o e juros em patamares moderados e aumento na confian\u00e7a do consumidor.<\/p>\n

Lava Jato<\/strong><\/h3>\n

Outro fator favor\u00e1vel, segundo ele, \u00e9 a concorr\u00eancia menor, j\u00e1 que pelo menos sete grandes empresas sa\u00edram de cena devido a problemas financeiros. Alavancadas antes da crise, entraram em recupera\u00e7\u00e3o judicial, est\u00e3o endividadas ou t\u00eam controladores em dificuldades por conta do envolvimento na Opera\u00e7\u00e3o Lava Jato. “O mercado est\u00e1 muito menos concorrido”, diz Frankel.<\/p>\n

Outra incorporadora que est\u00e1 ganhando corpo \u00e9 a You, do empres\u00e1rio Abr\u00e3o Muszkat, ex-s\u00f3cio da Even. Para este ano, a proje\u00e7\u00e3o \u00e9 de lan\u00e7ar empreendimentos com VGV estimado entre R$ 800 milh\u00f5es e R$ 900 milh\u00f5es, quase o dobro do ano passado, quando chegaram a R$ 500 milh\u00f5es. O principal projeto s\u00e3o duas torres em Pinheiros, reunindo apartamentos residenciais, quartos de hotel, consult\u00f3rios e cl\u00ednica m\u00e9dica.<\/p>\n

Para sustentar o crescimento, a You receber\u00e1 uma inje\u00e7\u00e3o de R$ 100 milh\u00f5es este ano e prepara sua abertura de capital para 2021. Al\u00e9m disso, Muszkat acaba de vender 30% de participa\u00e7\u00e3o na incorporadora para o fundo Insight, do empres\u00e1rio do setor de tecnologia Alberto Leite. O s\u00f3cio ajudar\u00e1 a You a ser uma companhia mais digital.<\/p>\n

A Setin tamb\u00e9m est\u00e1 ganhando tra\u00e7\u00e3o, com empreendimentos que devem somar R$ 650 milh\u00f5es em valor geral de vendas em 2019, ante R$ 500 milh\u00f5es em 2018. “Quero chegar a R$ 1 bilh\u00e3o no ano que vem”, diz o dono, Ant\u00f4nio Setin.<\/p>\n

A Setin firmou parceria com a incorporadora amazonense Capital para cria\u00e7\u00e3o de uma nova empresa em S\u00e3o Paulo, chamada Mundo Apto. O foco ser\u00e1 o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), segmento imobili\u00e1rio que mais cresceu nos \u00faltimos anos, chegando a representar dois ter\u00e7os dos lan\u00e7amentos e das vendas no Pa\u00eds. A meta para 2019 \u00e9 de lan\u00e7ar cinco projetos, come\u00e7ando em maio.<\/p>\n

A cria\u00e7\u00e3o da Mundo Apto acirrar\u00e1 ainda mais a concorr\u00eancia no MCMV, que j\u00e1 atraiu pesos pesados como Cyrela, Eztec e RNI. Desde o ano passado, essas companhias passaram a desenvolver projetos dentro do programa habitacional, atra\u00eddas pelos financiamentos do FGTS com juros menores do que no restante do mercado.<\/p>\n

Impacto<\/strong><\/h3>\n

O crescimento das construtoras menores tamb\u00e9m est\u00e1 relacionado \u00e0 inflex\u00e3o no setor residencial de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o. Os lan\u00e7amentos e as vendas neste mercado devem crescer na ordem de 20% a 30% no pa\u00eds em 2019 frente a 2018, de acordo com proje\u00e7\u00e3o da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC).<\/p>\n

Durante a crise, o setor foi muito impactado pelos distratos e pelos juros altos dos financiamentos. Entretanto, desde o ano passado, os neg\u00f3cios t\u00eam voltado a esquentar gra\u00e7as \u00e0 estabiliza\u00e7\u00e3o da economia e da pol\u00edtica, aumentando a confian\u00e7a de empres\u00e1rios e consumidores para fechar neg\u00f3cios. “Estamos muito animados com o mercado”, diz Jos\u00e9 Carlos Martins, presidente da CBIC.<\/p>\n

Enrico Trotta, analista de constru\u00e7\u00e3o civil do Ita\u00fa BBA, afirma que os juros dos financiamentos para residenciais de m\u00e9dio e alto padr\u00f5es ca\u00edram para cerca de 9% ao ano, porque os bancos est\u00e3o mais agressivos e planejam continuar crescendo nessa \u00e1rea. Ele tamb\u00e9m diz que o estoque de im\u00f3veis dispon\u00edveis para venda est\u00e1 abaixo da m\u00e9dia hist\u00f3rica, o que abre espa\u00e7o para o in\u00edcio de novos projetos, apesar do alto desemprego. As informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o do jornal O Estado de S. Paulo.<\/p>\n


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Fonte do Artigo <\/a><\/p>\n

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